נדל"ן שחור: המצב הקריטי באיטליה
צפינו שבאופן כללי יש מעין האטה אירופאית בתחום הנדל"ן.
לאמיתו של דבר, ישנו אי התאמה עמוקה בין הציפיות המובאות בצד הביקוש, לבין התגובה המעשית בפועל עם ההצעה.
למרות הכל, עם זאת, התוצאות מבחינת חוזי רכישה ומכירה שנחתמו חיוביות.
עם זאת, יש מדינה אחת שלצערנו מבדילה את עצמה למצב הדרמטי עוד יותר שהיא עוברת: איטליה.
אך מהן הבעיות שעומדות בפני איטליה?
בעיקר, הנקודה הכואבת ניתנת על ידי חוסר היכולת מצד המגף, שלא מצליחה לשמור על המקצבים הקיימים במקום בשאר אירופה. מחירי המשרד אכן דוחפים את המכירות (שיכולות להגיע לסכום של עד 670,000 יורו עד סוף השנה) אך יחד עם זאת לא מאפשרים גידול איכותי אפקטיבי של ערך הבניינים.
היוצא מן הכלל היחיד הוא השוק המילני. על פי ממצאי האנליסטים העיקריים בענף, תחום זה בלבד הבטיח מגמה חיובית, קבועה לאורך זמן ומתואמת בצורה מושלמת עם שאר השווקים היבשתיים הגדולים.
לפיכך, בהשארת יוצא מן הכלל הזה, ברחבי איטליה קיים "שוק עמוק" אמיתי המסמל רמות קריטיות שמעולם לא נראו קודם.
יתר על כן, יש לציין כי ההצעה המוצעת על ידי השוק האיטלקי אינה נופלת בקאנונים שבמקום זאת מוצעת הבקשה להגיע. זה יכול להיות מוגדר כפרדוקס אמיתי, על פי מומחים. שיעורי ריבית לכל הפחות, למעלה ממיליון קונים פוטנציאליים ומחיר שוק.
עם זאת, האטה זו השפיעה על הממוצע האירופי, שסבל מירידה קלה. אבל לא כל כך דרמטי.
בשנה שעברה אנו זוכרים, זה היה ממש בלתי נשכח עבור הנדל"ן האירופי.
כ- 260,000,000 יורו מסך העסקאות שנראות בדרך כלל גבוהות גם בחודשים הראשונים של 2019.
הירידה בלטה בעיקר רק בבירות אירופה, עם נפילה של כ 13%.
אבל מה הקטע שאתה מצליח להגן עליו במקרה הטוב, למרות הכל?
זה של המגורים שיחד עם המשרדים מייצג מעל 50% מכלל השקעות הלבנים האירופיות.
אך מהן הערים המרכזיות באירופה המגינות עצמן?
• צרפת + 7.5%
• ספרד + 6.6%
• גרמניה + 6.3%
אם נניח בצד את אירופה ומתכוננים לשוק העולמי, נציין כי העליות המהותיות ביותר הן אלה שאנו מוצאים בנדל"ן אמריקאי (+ 14%).
באופן כללי המצב אינו כה קריטי באירופה, אך הוא בהחלט יכול להשתפר אם חצי האי האיטלקי יחזור להיות אחת מנקודות היהלום המבוקשות ביותר, לא רק מתחום היוקרה, אלא גם מהביקוש הממוצע הפשוט.
לכן יש לקוות שתקופה זו תהיה ירידה "פיזיולוגית" פשוטה וכי בעתיד היא לא יכולה להוביל ל"פתולוגי ".
לאמיתו של דבר, ישנו אי התאמה עמוקה בין הציפיות המובאות בצד הביקוש, לבין התגובה המעשית בפועל עם ההצעה.
למרות הכל, עם זאת, התוצאות מבחינת חוזי רכישה ומכירה שנחתמו חיוביות.
עם זאת, יש מדינה אחת שלצערנו מבדילה את עצמה למצב הדרמטי עוד יותר שהיא עוברת: איטליה.
אך מהן הבעיות שעומדות בפני איטליה?
בעיקר, הנקודה הכואבת ניתנת על ידי חוסר היכולת מצד המגף, שלא מצליחה לשמור על המקצבים הקיימים במקום בשאר אירופה. מחירי המשרד אכן דוחפים את המכירות (שיכולות להגיע לסכום של עד 670,000 יורו עד סוף השנה) אך יחד עם זאת לא מאפשרים גידול איכותי אפקטיבי של ערך הבניינים.
היוצא מן הכלל היחיד הוא השוק המילני. על פי ממצאי האנליסטים העיקריים בענף, תחום זה בלבד הבטיח מגמה חיובית, קבועה לאורך זמן ומתואמת בצורה מושלמת עם שאר השווקים היבשתיים הגדולים.
לפיכך, בהשארת יוצא מן הכלל הזה, ברחבי איטליה קיים "שוק עמוק" אמיתי המסמל רמות קריטיות שמעולם לא נראו קודם.
יתר על כן, יש לציין כי ההצעה המוצעת על ידי השוק האיטלקי אינה נופלת בקאנונים שבמקום זאת מוצעת הבקשה להגיע. זה יכול להיות מוגדר כפרדוקס אמיתי, על פי מומחים. שיעורי ריבית לכל הפחות, למעלה ממיליון קונים פוטנציאליים ומחיר שוק.
עם זאת, האטה זו השפיעה על הממוצע האירופי, שסבל מירידה קלה. אבל לא כל כך דרמטי.
בשנה שעברה אנו זוכרים, זה היה ממש בלתי נשכח עבור הנדל"ן האירופי.
כ- 260,000,000 יורו מסך העסקאות שנראות בדרך כלל גבוהות גם בחודשים הראשונים של 2019.
הירידה בלטה בעיקר רק בבירות אירופה, עם נפילה של כ 13%.
אבל מה הקטע שאתה מצליח להגן עליו במקרה הטוב, למרות הכל?
זה של המגורים שיחד עם המשרדים מייצג מעל 50% מכלל השקעות הלבנים האירופיות.
אך מהן הערים המרכזיות באירופה המגינות עצמן?
• צרפת + 7.5%
• ספרד + 6.6%
• גרמניה + 6.3%
אם נניח בצד את אירופה ומתכוננים לשוק העולמי, נציין כי העליות המהותיות ביותר הן אלה שאנו מוצאים בנדל"ן אמריקאי (+ 14%).
באופן כללי המצב אינו כה קריטי באירופה, אך הוא בהחלט יכול להשתפר אם חצי האי האיטלקי יחזור להיות אחת מנקודות היהלום המבוקשות ביותר, לא רק מתחום היוקרה, אלא גם מהביקוש הממוצע הפשוט.
לכן יש לקוות שתקופה זו תהיה ירידה "פיזיולוגית" פשוטה וכי בעתיד היא לא יכולה להוביל ל"פתולוגי ".
