הוואי, גן עדן נפלא, כי כרגע הופך לגיהינום עבור שוק הנדל"ן. על פי נתונים סטטיסטיים, המחיר הממוצע של בית בודד הגיע למקסימום ההיסטורי. 800,000 דולר, זה המחיר.



עניין המשקיעים לקנות דירה בהוואי הוא מדאיג, עד כדי כך שגם המחקר על יעד זה ביקש הרבה יותר, הופכים נדירים יותר וממוקדים רק על תקופות קצרות של שהייה.



הסקר האחרון נערך רק בחודש דצמבר. בין חודש לחודש המחירים עולים ב -3% יותר מאשר הקודם, גורם עקרון בועה רכוש.



הסיבה לעלייה זו יש שורשיה התפרצות וולקנית של הר געש Kilauea, אשר הרס 600 בתים.

רק כדי לקבל מושג, כמות הלבה לברוח מן הר געש מספיק כדי לכסות 50,000 בריכות שחייה אולימפיות. לכן לא קשה להבין את גודל הנזק ואת חומרתו, לא רק בשוק הנדל"ן, אלא בכל המערכת הכלכלית.



בגלל תופעה בלתי צפויה זו, יש צורך להגדיל את רמת מחירי הנכסים, אשר רובם יורשים מפוארים ביותר (הווילות שראשיתה בשנות ה -60 הם בין הפופולריים ביותר בשוק הנדל"ן).



הבעיה היא לא כל כך את העלייה במחירי הנדל"ן. כמה חוסר היכולת למכור אותם מחדש.

שוב על פי נתונים סטטיסטיים, מספר דירות שנמכרו בחודש נובמבר ירד ב -15%.



יו"ר מועצת המנהלים של רולטורס, דריל מאשה, אמר כי "המכירות בשוק המגורים בואהא הן מנורמליות, למרות הגידול במלאי ברבעון האחרון של 2018".



עם זאת, יש צורך ליישם מדיניות שמטרתה פילוס המחירים, בהתחשב בכך יותר מ 2/3 של הבתים שנמכרו בשוק מתומחרות יותר מ 800,000 דולר, בעוד דירות לא נופלים מתחת $ 500,000.



צריך גם לזכור כי חדלות פירעון המשכנתאות היה גם גדל לאחר ההתפרצות הר געש, חושפים אנשים רבים את הסיכון של עיקול.

נוסף על כך הוא גם שיעור גבוה של עבריינות, אשר כמובן לא עוזר הוואי להתאושש.



יש לקוות כי 2019 עשויה להיות שנת ההתאוששות של גן עדן זה, כי הוא חווה פתאומית, אבל למרבה הצער זמן רב מרירות.