כידוע, המצב ההרס את האומות השונות מבחינה פסיכולוגית וכלכלית אינו שווה. אכן, לא ניתן לומר שמדינה אחת מושפעת פחות או יותר על ידי מדינה אחרת. הביקורת נספרת על מספר מקרי המוות, הזיהומים, וכעת אנשי בריאות מותשים. גם תחום הנדל"ן מושפע מאוד מהמשבר הזה. ואחד התחומים שסובלים מאוד מהשלב ההיסטורי האבסורדי הזה הוא זה של מקאו.
כדי להבין באופן מלא את גודל הפיקבק מייד, ננסה לבצע ניתוח מפורט: לפני Covid-19 וקודם.

אנו מניחים ששוק הנדל"ן במקאו היה בקושי בהשוואה לממוצע הארצי, עוד לפני וירוס הקורונאווי.
כדי לאשר זאת, ניתחנו את המצב בשנת 2019. בתקופה זו מחיר העסקה הממוצע (ליחידות דיור) ירד ב -3%, בניגוד גמור לעלייה של השנה הקודמת (+ 5%). אבל מה קרה לפני התמוטטות זו?

שוק הנדל"ן במקאו נתמך עם זאת בהתערבויות רבות, גם הן בעלות אופי תשתית, שהבטיחו עלייה בערך אותם מבנים (מגורים ולא מגורים) הקיימים בשטח.
אלה כוללים:
- הקמת מנהרת גונגביי, החיבור היחיד בין ג'וחאי לגשר הונג קונג-ג'וחאי-מקאו
מנהרת שנזן-ז'ונגשאן, שתקטין את זמן הנסיעה הממוצע בין שנזן לז'ונגשאן משעתיים לפחות משלושים דקות.
פרויקט אזור מפרץ גואנגדונג-הונג קונג-מקאו להגדלת קישוריות, סחר והשקעות בין שלושת האזורים.

השקעות חשובות, עם זאת, לא נראות מספיק כדי להחיות את שוק מקאו.

ואכן, החל מינואר 2020 שוק הנדל"ן במקאו נחלש במידה ניכרת.
יש לחפש את המוטיבציה בתחושת חוסר הוודאות של המשקיעים ובעיקר של היזמים. למעשה, הם שומרים לעצמם את הזכות לפעול למניעת נזק נוסף בעל אופי כלכלי. יש גם מתח פוליטי. האקלים בין ארה"ב לסין אינו מהרגועים ביותר. ועם המגיפה שמתרחשת, הכל נראה פחות משפר.

הביקוש צונח. אבל בואו נראה בפירוט כיצד מתנהלות עסקאות נדל"ן במקאו. המספרים מדברים בבירור. למרות שלא היו נתונים על התשואות לחוזי שכירות, בתחום המכירות למגורים, מדברים על 23% פחות נפחים. בנוסף, ערך העסקאות עצמן ירד ל -26%. פיחות אמיתי, שכאילו מדאיג במידה ניכרת את שוק הנדל"ן של מקאו.

לבסוף, בל נשכח כי כלכלת מקאו סובלת בדיוק בתחומי הנהיגה: תיירות והימורים. למעשה, בפברואר, הממשלה הטילה נעילה על כל בתי הקזינו באזור, מה שהוביל להפסד של למעלה מ- 900 מיליון דולר.

מה ניתן לומר, יש לקוות שהמצב יתאושש, ושהאזור המופלא הזה ישוב לתפארתו הקודמת!