וירוס Coronavirus הביא את כל הכלכלה העולמית על ברכיה. אבל לא רק זה. כפי שניתחנו במדריכים הקודמים, מגזר אחד שללא ספק סבל ממצב זה הוא שלנו. אך באופן שונה באזורים השונים של העולם. היום נתמקד במה שהייתה התגובה של שוק הנדל"ן האמריקאי, שלפי החדשות סובל מהשלב הקריטי הזה מאוד.

אך כידוע, אי אפשר לנאום גנרי. אבל עלינו לפרט ולאתר את המצב.
השאלה שננסה לענות עליה היא הבאה: מהם שווקי הנדל"ן הפגיעים ביותר? איזה פחות? בואו נגלה יחד!

בין המחוזות הנמצאים בסיכון ביותר, אנו ללא ספק מזהים את צפון-מזרח, עם המקום הראשון ניו ג'רזי ופלורידה, ואחריה אלה שבמערב ובמערב התיכון.

בפירוט ישנם עד 50 שווקים באזורים אלה הנחשבים למסוכנים ביותר, אם ננתח את ההשפעה הכלכלית הנובעת ממצב הבריאות. בפירוט:
- ארבעה שווקים בניו יורק
שלוש בקונטיקט
- עשר בפלורידה
- אחד בקליפורניה

אך על סמך מה מבוצע ניתוח סיכונים זה? הקשר שנלקח בחשבון הוא זה הנוגע לגילוי הבעיות הבאות:
- אחוז יחידות דיור עם סיכון לעיקול
- אחוז הבתים עם תשלומי איחור
- אחוז הבתים עם LVT (הלוואה לערך) שווה או יותר מ- 100

הדירוגים שנוספו כך מבוססים על השילוב המושלם של האלמנטים שהוזכרו לעיל. כיצד חולקו המחוזות? עם סך של 483 החלוקה נעשתה על בסיס ההומוגניות של התוצאות המדווחות בקטגוריות השונות.
מהרמה הנמוכה ביותר לרמה הגבוהה ביותר, אך למרות שניתוח זה נראה מושלם ברמה מתודולוגית, לא ניתן ליישם אותו בטווח הארוך. התוצאות ברורות.
זה צפון-מזרח שהוא הכי בסיכון.
המחוזות החשופים ביותר הם הבאים: ברגן, אסקס, פאסאיק, מידלסקס, יוניון, פלגלר, לייק, קליי, הרננדו, אוסצ'ולה, מחוז רוקלנד; מחוז אורנג 'שבמטרופולין פוקייפסי; מחוז רנססלר, במטרופולין אלבני; ומחוז אלסטר.

במחוזות אלה המחירים הממוצעים נעים בין 160,000 ל 300,000 $. אך לא נכלל שהמחירים הללו עשויים להשתנות בגלל בעיה זו. עם זאת, כפי שציפינו, עריכת רשימה של האזורים הנמצאים ביותר בסיכון אינה מועילה מספיק אם לא למקרה המקרי.
אז מה עלינו לצפות מהדינמיקה בשוק? כיצד יתפתח המצב? כרגע אי אפשר לתת הערכה שיכולה לכלול גם את הטווח הארוך. עם זאת, מה שצפוי, וחשש, הוא שמצב זה שהתרכז רק באזור אחד, יכול להתפשט ואז לערב אחרים. בזמן ההמתנה לדעת יותר, אנו מזמינים אתכם כמו תמיד להישאר מעודכנים בפורטל שלנו!