מדוע הנדל"ן בניו יורק מתרסק?
לעתים קרובות אומרים כי אמריקה היא מעצמה כה חזקה שהיא משפיעה על מדינות אחרות בעולם. המשבר הכלכלי החמור, שהשפיע על כל העולם, החל ממש כאן.
באופן דומה, גם ביחס לשוק הנדל"ן חלו שינויים מהותיים. אלא שהפעם ההשפעה הייתה מנוגדת בהחלט. ובכן כן. לא יבשת אמריקה היא שיצרה אפקט דומינו כלפי אירופה, אלא לונדון!
כדי להבין טוב יותר כיצד התפתח מצב זה ואיך הוא מתפתח, יש לקחת צעד אחורה, לנתח את המצב הכלכלי והפיננסי הכללי.
כל כוח עולמי מרכזי נחלק כדלקמן: נכסים מובחרים ומקומיים. חלוקת משנה מאקרו זו מאפשרת לנו לתת תמונה ראשונה אך חשובה על תחום הנדל"ן.
למעשה, בהיותן שתי הקטגוריות העיקריות של הלקוחות, לא יהיה קשה להבין כיצד קיימות שתי גישות שונות לרכישת נכס, אשר שייך לפיכך לפלח היוקרה או לזה הרגיל.
מה שקרה בלונדון היה באמת פילוס חזק של שני הקטעים.
בגלל החשש רב ורבים קיוו לברקסיט, כבר לא ניתן היה לזהות אפיק מוגדר היטב אליו ניתן לשאוף לעודד את המשקיעים לקנות. המשבר השפיע הן על פחות אמידים אך גם על אמידים יותר.
המחיר הממוצע של נכס במרכז לונדון ירד בפועל ב -1.5% והגיע ל –8 נקודות אחוז בחודש האחרון. כדי לנסות לייצב מחירים, ברור שצריך להזיז את הנפחים במהירות ובאופן מיידי יותר. וזו הסיבה שהמכירות בחודשים האחרונים עלו בשיעור של 2%.
למרות אי הוודאות הנגרמת כתוצאה מתופעת הברקסיט, נראה כי נמצא הפיתרון לנסיבה זו.
עם זאת, כפי שכבר אמרנו בעבר, ברקסיט כלל את התפוח הגדול, ניו יורק, בהתחשב בכך שמשקיעים רבים בלונדון הגיעו מכאן.
מציינים את המצב כה יתרון, מבחינת המחירים, היו רבים שהחליטו להשקיע בשוק כל כך לא בטוח, אך יחד עם זאת הם מסוגלים לאפשר לקונים תשואה כלכלית רווחית גם בטווח הרחוק.
כל זה בהחלט החליש את שוק ניו יורק, שמרגיש אפילו את משקל העונתיות. אז מתי כדאי להשקיע בלבנים בניו יורק?
לדברי המומחים, ברגע שמתעוררים מצבים נוחים, מכיוון שאין תחזיות אמינות המסוגלות לעמוד במציאות העובדות.
מה אנו יכולים לומר, אנו מקווים כי קיפאון זה עדיין יכול לקבל עור וגידים בהקדם האפשרי. אנו ב- Realigro לכן, כמו תמיד, אנו מזמינים אתכם להתעדכן בפורטל שלנו, בכדי לפקוח עין על כל המידע והחידושים האחרונים בשוק הנדל"ן העולמי!
באופן דומה, גם ביחס לשוק הנדל"ן חלו שינויים מהותיים. אלא שהפעם ההשפעה הייתה מנוגדת בהחלט. ובכן כן. לא יבשת אמריקה היא שיצרה אפקט דומינו כלפי אירופה, אלא לונדון!
כדי להבין טוב יותר כיצד התפתח מצב זה ואיך הוא מתפתח, יש לקחת צעד אחורה, לנתח את המצב הכלכלי והפיננסי הכללי.
כל כוח עולמי מרכזי נחלק כדלקמן: נכסים מובחרים ומקומיים. חלוקת משנה מאקרו זו מאפשרת לנו לתת תמונה ראשונה אך חשובה על תחום הנדל"ן.
למעשה, בהיותן שתי הקטגוריות העיקריות של הלקוחות, לא יהיה קשה להבין כיצד קיימות שתי גישות שונות לרכישת נכס, אשר שייך לפיכך לפלח היוקרה או לזה הרגיל.
מה שקרה בלונדון היה באמת פילוס חזק של שני הקטעים.
בגלל החשש רב ורבים קיוו לברקסיט, כבר לא ניתן היה לזהות אפיק מוגדר היטב אליו ניתן לשאוף לעודד את המשקיעים לקנות. המשבר השפיע הן על פחות אמידים אך גם על אמידים יותר.
המחיר הממוצע של נכס במרכז לונדון ירד בפועל ב -1.5% והגיע ל –8 נקודות אחוז בחודש האחרון. כדי לנסות לייצב מחירים, ברור שצריך להזיז את הנפחים במהירות ובאופן מיידי יותר. וזו הסיבה שהמכירות בחודשים האחרונים עלו בשיעור של 2%.
למרות אי הוודאות הנגרמת כתוצאה מתופעת הברקסיט, נראה כי נמצא הפיתרון לנסיבה זו.
עם זאת, כפי שכבר אמרנו בעבר, ברקסיט כלל את התפוח הגדול, ניו יורק, בהתחשב בכך שמשקיעים רבים בלונדון הגיעו מכאן.
מציינים את המצב כה יתרון, מבחינת המחירים, היו רבים שהחליטו להשקיע בשוק כל כך לא בטוח, אך יחד עם זאת הם מסוגלים לאפשר לקונים תשואה כלכלית רווחית גם בטווח הרחוק.
כל זה בהחלט החליש את שוק ניו יורק, שמרגיש אפילו את משקל העונתיות. אז מתי כדאי להשקיע בלבנים בניו יורק?
לדברי המומחים, ברגע שמתעוררים מצבים נוחים, מכיוון שאין תחזיות אמינות המסוגלות לעמוד במציאות העובדות.
מה אנו יכולים לומר, אנו מקווים כי קיפאון זה עדיין יכול לקבל עור וגידים בהקדם האפשרי. אנו ב- Realigro לכן, כמו תמיד, אנו מזמינים אתכם להתעדכן בפורטל שלנו, בכדי לפקוח עין על כל המידע והחידושים האחרונים בשוק הנדל"ן העולמי!
