אנו יודעים כי שוק הנדל"ן הוא תמיד בלתי צפוי לעתים קרובות עצמאית של תופעות חברתיות אחרות. אבל הפעם זה לא כך, עבור עיר מפורסמת מאוד בפלורידה, שהוגדר כבירת העולם של ברק וקולנוע: אורלנדו.

הערסל המפורסם של אולפני יוניברסל, הוא עדיין גיבור של תופעה, למרבה הצער, לא כל כך ורוד כפי שניתן היה לצפות במקום מעיר כל כך עשיר הזדמנויות ומסורת קולנועית. למעשה, מה מביך את העתיד ואת המשקיעים הפוטנציאליים של ענף הנדל"ן, ניתנת דווקא על ידי עלייה מופרזת במחירי במקביל לזה של המניות "בבעלות".

אבל מדוע מציאות כה ייחודית ובעיקר עשירה במיוחד באטרקטיביות שחווה תקופה כה חשוכה?
 לא קל לתת תשובה ברורה ומובהקת, אבל אפשר לנתח את התופעה הזאת בפירוט כדי לפחות לתת תמונה מלאה של המצב הזה, ככל הנראה, ללא צורה.

על פי התאחדות המתווך של אורלנדו, שוק הנדל"ן של העיר הזו סימנה עלייה משמעותית בשיאים היסטוריים של כ -3% על בסיס שנתי בחודש שעבר. זה כמובן discouraged המשקיעים אשר העדיפו לבחור פתרונות יתרון נוסף, אם כי פחות תיירותי.

המכירות ירדו בשבריר לעומת חודש ינואר ויותר ויותר הן קשרי החכירה שנרשמו (גם אם במספר נמוך יותר מאשר בשנים קודמות).

יש לקוות כי בחודשים מרץ ואפריל עשוי להיות שיפור, בהתחשב בכך שהם מסמנים את תחילת העונה הפורייה ביותר בכל ההיבטים של הכלכלה של המדינה הזאת.
המחיר הכולל הממוצע של בתים שנמכרו בחודש פברואר הוא 235,000 $, כ -3% יותר מאשר בשנה שעברה, ואפילו 5% לעומת 2017.
ואם אנחנו מדברים על מדד נגישות? ברור כי היא הצטמצמה באופן דרמטי, בהתחשב בכך שקהל היעד נעשה מוגבל יותר ויותר לאלה הנהנים מיציבות כלכלית ניכרת.

זה מובן מאליו כי בכל זאת, את מהירות המכירות של נכס בשוק הנדל"ן באורלנדו יש גם הואט; זה נע בין 3 חודשים ל 5 חודשים.
מה שמדאיג הוא גם הריבית שנראית מתאימה לעלייה הכללית הזו, אשר, אולי, יש השפעה רבה יותר על הבחירה של המשקיעים מאשר את המחיר של הנכס עצמו. (6.98% יותר מאשר בחודש פברואר).
עכשיו בואו לראות בפירוט את המספרים של המכירות הנוכחי במחוזות בודדים:

- אגם: 16% פחות מכירות (לעומת 2018)
- כתום: - 6.7%
- Osceola: -21%
- סמינול: -3%


מה אנחנו יכולים לומר, אנו מקווים כי מצב זה יתייצב וכי אורלנדו יהיה שוב כוכב אמיתי, לא רק בעולם הסרט, אלא גם עבור שוק הנדל"ן.