בתים להשכרה באירלנד: השפל ההיסטורי הם הגיעו
אירלנד: מדינה בעלת זהות תרבותית חזקה וחדה, ערש של אמנים וסופרים רבים, ארץ עשירה באזורים ירוקים וטירות מימי הביניים. אנחנו יכולים להמשיך במשך שעות כדי לתאר את המצב הייחודי הזה. אבל, על פי נתונים סטטיסטיים, נראה כי אין צורך, בהתחשב בכך שהוא אחד היעדים הפופולריים ביותר בעולם.
למעשה, בשנים האחרונות, תיירים רבים הגיעו לגלות את העולם המקביל, הגדרת שיא אמיתי עבור שוק הנדל"ן. למעשה, זו תופעה מיוחדת מאוד, כי יש לראות לא רק את הבירה, דבלין, אלא גם את כל הערים הגדולות אחרות איריות כמו הגיבורים. השטח המיועד היה חוזי חכירה, עד כדי הקלטה, ב -1 במאי השנה, מלאי של 2,700 בתים ברחבי המדינה.
במקביל לירידה באספקה, העלייה נבעה ממחיר דמי השכירות.
ברבעון הראשון של 2019, שכר הדירה החודשי הממוצע היה בממוצע 1,366 יורו, כ - 8.3% יותר מאשר בשנה הקודמת.
שכר הדירה הממוצע מצוטט בשוק המניות ב 330 € פחות מאשר הסקר האחרון, אשר במקום היה 625.
עם זאת, שכר הדירה האינפלציה משתנה ולא נראה הומוגנית ברחבי המדינה. בדבלין, העלייה בדמי השכירות הגיעה ל -6.8% יותר מאשר ברבעון האחרון, אך בקצב איטי יותר מאשר במגמות קודמות.
אותה האטה היתה זו שהודגשה בליינסטר, עם דמי השכירות הגבוהים מ -7%, עם שיעור אינפלציה השווה לאמצע 2016.
בערים אחרות, באופן כללי, המחירים למ"ר ממשיכים לעלות, במיוחד בערים של קורק, לימריק ווטרפורד, מונסטר, Connacht ו אלסטר (כמעט 13% יותר).
בואו לראות בפירוט מה היה שינוי המחירים בפועל בערים המרכזיות:
דבלין: 2,002 €, עלייה של 6.7%.
קורק: 1,331 €, + 10.5%.
גאלווי: 1,260 €, + 11.7%.
לימריק: 1,195 €, + 14.8%.
ווטרפורד: 986 יורו, + 13.4%.
שאר הארץ: 968 €, + 9.9%.
מאיפה זמינות נמוכה של נכסים להשכרה לבוא?
אין ספק, צעירים Millennials שנמצאים במצב זה כדי לשפר את השפה או פשוט לחיות "ניסיון בחו"ל, מעדיפים (כמובן) לחתום על חוזה שכירות, ולא להשקיע במלואו, רכישת נכס באירלנד. בחירה זו היתה מוצדקת גם על ידי עליית המחירים, כי באופן כללי, השפיעו על נכסים למכירה, כל כך הרבה כדי לדבר על פילוח השוק יותר בכיוון של מחזיקי תיק רחב יותר (שוק היוקרה).
מה אני יכול לומר, הוא קיווה כי המצב הזה עדיין יהיה יציב, כדי לאפשר לכל אחד לגשת בקלות לשוק זה, מבלי להיות נשלל ממנו.למעלה מכל, הוא קיווה כי שוק הנדל"ן האירי יכול שוב לנוע לעבר המנוי של חוזי מכירה וחכירה.
למעשה, בשנים האחרונות, תיירים רבים הגיעו לגלות את העולם המקביל, הגדרת שיא אמיתי עבור שוק הנדל"ן. למעשה, זו תופעה מיוחדת מאוד, כי יש לראות לא רק את הבירה, דבלין, אלא גם את כל הערים הגדולות אחרות איריות כמו הגיבורים. השטח המיועד היה חוזי חכירה, עד כדי הקלטה, ב -1 במאי השנה, מלאי של 2,700 בתים ברחבי המדינה.
במקביל לירידה באספקה, העלייה נבעה ממחיר דמי השכירות.
ברבעון הראשון של 2019, שכר הדירה החודשי הממוצע היה בממוצע 1,366 יורו, כ - 8.3% יותר מאשר בשנה הקודמת.
שכר הדירה הממוצע מצוטט בשוק המניות ב 330 € פחות מאשר הסקר האחרון, אשר במקום היה 625.
עם זאת, שכר הדירה האינפלציה משתנה ולא נראה הומוגנית ברחבי המדינה. בדבלין, העלייה בדמי השכירות הגיעה ל -6.8% יותר מאשר ברבעון האחרון, אך בקצב איטי יותר מאשר במגמות קודמות.
אותה האטה היתה זו שהודגשה בליינסטר, עם דמי השכירות הגבוהים מ -7%, עם שיעור אינפלציה השווה לאמצע 2016.
בערים אחרות, באופן כללי, המחירים למ"ר ממשיכים לעלות, במיוחד בערים של קורק, לימריק ווטרפורד, מונסטר, Connacht ו אלסטר (כמעט 13% יותר).
בואו לראות בפירוט מה היה שינוי המחירים בפועל בערים המרכזיות:
דבלין: 2,002 €, עלייה של 6.7%.
קורק: 1,331 €, + 10.5%.
גאלווי: 1,260 €, + 11.7%.
לימריק: 1,195 €, + 14.8%.
ווטרפורד: 986 יורו, + 13.4%.
שאר הארץ: 968 €, + 9.9%.
מאיפה זמינות נמוכה של נכסים להשכרה לבוא?
אין ספק, צעירים Millennials שנמצאים במצב זה כדי לשפר את השפה או פשוט לחיות "ניסיון בחו"ל, מעדיפים (כמובן) לחתום על חוזה שכירות, ולא להשקיע במלואו, רכישת נכס באירלנד. בחירה זו היתה מוצדקת גם על ידי עליית המחירים, כי באופן כללי, השפיעו על נכסים למכירה, כל כך הרבה כדי לדבר על פילוח השוק יותר בכיוון של מחזיקי תיק רחב יותר (שוק היוקרה).
מה אני יכול לומר, הוא קיווה כי המצב הזה עדיין יהיה יציב, כדי לאפשר לכל אחד לגשת בקלות לשוק זה, מבלי להיות נשלל ממנו.למעלה מכל, הוא קיווה כי שוק הנדל"ן האירי יכול שוב לנוע לעבר המנוי של חוזי מכירה וחכירה.
