הפוטנציאל העצום של שוק הנדל"ן של בוצואנה
למרות שמדובר במציאות לא פשוטה במובנים רבים, שכן היא מאוד לא מפותחת, נראה כי הפיגור הזה אינו קיים בתחום הנדל"ן של בוצואנה. לדברי הכלכלנים העיקריים, שעזבו את הניתוח הכמותי והכמותי של האומה, גם ללא דירוג רשמי, הארץ הזאת ממש על קרש קפיצה כדי להגיע למטרות שאפתניות למדי.
העדר הצעה רחבה למדי ומגוונת של דיור גרמה תשואות השכירות כי הגיעו 9.5%. רק בחודש שעבר, מספרים אלה היו שלוש נקודות אחוז נמוך יותר, אשר מראה כיצד, בזמן כה קצר, מדינה באמת יכול לעשות את ההבדל!
המחקר, שבוצע על ידי CAHF, אשר מייצג מרכז למימון דיור בר השגה באפריקה, הוכיח כי הנכסים כפופים לחכירת הקשר בערים הגדולות, מציעים ומן הסתם ימשיכו להציע, תשואות ברוטו גבוהה מאוד לפי סטנדרטים ממוצעים. כ 7.9%! מטרת הגידול תהיה גם מבני מגורים, הממוקמים מחוץ למרכז המטרופולין (עלייה של 5%).
אבל כמה זה עולה כרגע לקנות נכס חדש? עבור בניין 60 מ"ר, המחיר מתחיל ב 370,000 BWP, המקביל ל 36,000 דולר ארה"ב.
אחרת, כדי לחתום על חוזה שכירות, את שכר הדירה הממוצע עבור נכס למגורים הוא 300 $ לחודש.
בכל זאת, ניתן להבין כיצד בוצואנה נחשבת לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר לתיירים, בהתחשב בכך שהיא הביאה כ -70% מסך השקעות הנדל"ן ברחבי היבשת.
יתר על כן, יש לציין כי אנו עומדים בפני מדינה חופשית ביותר במונחים של מדיניות כלכלית. הסביבה הרגולטורית והבירוקרטיה הרזה מאפשרים פתיחה חזקה לשוק העולמי ולהשקעות זרות.
בואו נסתכל על כמה עיתוי בעניין זה.
על פי ממצאי הבנק העולמי, זה לוקח בערך 12 ימים לרשום נכס בבוצואנה, לעומת ממוצע של 57 ימים עבור אפריקה שמדרום לסהרה.
התהליך הינו כ 5.1% - משווי הנכס. כדי להגדיל את רמת האבטחה של הבעלות ומעל לכל כדי להיות מסוגל לשפר את השקיפות על הבעלות על הקרקע ונדל"ן, משרד הקרקעות והשיכון מפעיל מנגנון רישום קרקעות לאומי.
ומה יהיו התחזיות העתידיות? גם הביקושים וערכי הקרקע בבוצואנה צפויים להתמיד באופן מתון במהלך 2019, עם התמיכה הניתנת על ידי תנאים כלכליים משופרים, על פי מומחים מקומיים.
אנו זוכרים גם כי מסים על הכנסה מתונים בבוצואנה.
הנה סיכום קצר:
דמי שכירות: במס בשיעור פרוגרסיבי, מ -5% ל -25%.
רווחי הון: ממוסים בשיעורים פרוגרסיביים, מ -5% ל -25%.
ירושה: נסוגה בשיעורים פרוגרסיביים, מ -5% ל -25%.
תושבים: התושבים חייבים במס על ההכנסה שלהם בשיעורים פרוגרסיביים, מ -5% ל -25%.
מה לומר, אנו מקווים כי בוצואנה יכולה להמשיך בקצב זה!
העדר הצעה רחבה למדי ומגוונת של דיור גרמה תשואות השכירות כי הגיעו 9.5%. רק בחודש שעבר, מספרים אלה היו שלוש נקודות אחוז נמוך יותר, אשר מראה כיצד, בזמן כה קצר, מדינה באמת יכול לעשות את ההבדל!
המחקר, שבוצע על ידי CAHF, אשר מייצג מרכז למימון דיור בר השגה באפריקה, הוכיח כי הנכסים כפופים לחכירת הקשר בערים הגדולות, מציעים ומן הסתם ימשיכו להציע, תשואות ברוטו גבוהה מאוד לפי סטנדרטים ממוצעים. כ 7.9%! מטרת הגידול תהיה גם מבני מגורים, הממוקמים מחוץ למרכז המטרופולין (עלייה של 5%).
אבל כמה זה עולה כרגע לקנות נכס חדש? עבור בניין 60 מ"ר, המחיר מתחיל ב 370,000 BWP, המקביל ל 36,000 דולר ארה"ב.
אחרת, כדי לחתום על חוזה שכירות, את שכר הדירה הממוצע עבור נכס למגורים הוא 300 $ לחודש.
בכל זאת, ניתן להבין כיצד בוצואנה נחשבת לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר לתיירים, בהתחשב בכך שהיא הביאה כ -70% מסך השקעות הנדל"ן ברחבי היבשת.
יתר על כן, יש לציין כי אנו עומדים בפני מדינה חופשית ביותר במונחים של מדיניות כלכלית. הסביבה הרגולטורית והבירוקרטיה הרזה מאפשרים פתיחה חזקה לשוק העולמי ולהשקעות זרות.
בואו נסתכל על כמה עיתוי בעניין זה.
על פי ממצאי הבנק העולמי, זה לוקח בערך 12 ימים לרשום נכס בבוצואנה, לעומת ממוצע של 57 ימים עבור אפריקה שמדרום לסהרה.
התהליך הינו כ 5.1% - משווי הנכס. כדי להגדיל את רמת האבטחה של הבעלות ומעל לכל כדי להיות מסוגל לשפר את השקיפות על הבעלות על הקרקע ונדל"ן, משרד הקרקעות והשיכון מפעיל מנגנון רישום קרקעות לאומי.
ומה יהיו התחזיות העתידיות? גם הביקושים וערכי הקרקע בבוצואנה צפויים להתמיד באופן מתון במהלך 2019, עם התמיכה הניתנת על ידי תנאים כלכליים משופרים, על פי מומחים מקומיים.
אנו זוכרים גם כי מסים על הכנסה מתונים בבוצואנה.
הנה סיכום קצר:
דמי שכירות: במס בשיעור פרוגרסיבי, מ -5% ל -25%.
רווחי הון: ממוסים בשיעורים פרוגרסיביים, מ -5% ל -25%.
ירושה: נסוגה בשיעורים פרוגרסיביים, מ -5% ל -25%.
תושבים: התושבים חייבים במס על ההכנסה שלהם בשיעורים פרוגרסיביים, מ -5% ל -25%.
מה לומר, אנו מקווים כי בוצואנה יכולה להמשיך בקצב זה!
