אסטוניה ומחירים גבוהים יותר ויותר: עלייה בקצב איטי
לאחר שבע שנים של עליות מופרזות בנדל"ן אסטוני, נראה כי בתקופה זו הוא האטה בשל עליית שיעורי המשכנתא, באופן כללי, הקיפאון כי המדינה חווה במונחים של צמיחה כלכלית.
נכון לעכשיו, הביקוש יורד, אבל אתרי הבנייה המוקדש הבנייה למגורים לא נראה מופרע. אנחנו מנסים לנתח בפירוט את מה שקורה.
בטאלין, הבירה, המחיר הממוצע של הנכסים גדל ב -3.5%. יש למעשה לדבר על 1,843 למ"ר. עם זאת, אם המחירים הללו יופחתו, יתקבלו נתונים שאינם רחוקים כל כך מהנוכחים ב -2018.
המחיר הממוצע של הדיור באסטוניה, עד הרבעון השלישי של השנה שעברה, גדל ב -5%, ואילו לדירות אנחנו מדברים על אחוז של אחוז של 0.24%.
בואו נראה יחד איך התופעה הזו התפשטה למציאות האסטונית העיקרית. אנו זוכרים כי הצמיחה האיטית ביותר נרשמה בבירה, טאלין.
• בעיר טרטו, העיר השנייה בגודלה מבחינת הגודל והחשיבות (המוגדרים למעשה כבירתה האינטלקטואלית של אסטוניה), עלו מחירי הדירות ב - 2.85% (0.71% - בשל האינפלציה), עם עלייה ברבעונים השונים בהתאמה של 3.42% ברבעון השני של שנת 2018, 12.91% ברבעון הראשון של שנת 2018, 7.78% ברבעון הרביעי של שנת 2017 ו -6.3% באחוזים.
• בעיר פרנו, יעד הקיץ היוקרתי ביותר במדינה, הממוקם בחלק הדרומי של המדינה, עלה ב - 15.5% (11.55% מנוכה), מעלייה שנתית של 9.97% ברבעון השני של שנת 2018 , 11.55% ברבעון הראשון של שנת 2018, 12.51% ברבעון הרביעי של שנת 2017 ו -0.1% ברבעון האחרון של 2017.
ב אסטוניה, ולכן, למעט טאלין, מחירי הדירות עלו ב 3.92%, ירידה חדה לעומת זאת עלייה מעלייה של 10.63% ברבעון השלישי של 2017 נמצא במקום ברוב הערים, כגון יש לנו בעבר ניתח.
אז כמה זה עולה לקנות נכס חדש?
הדירות החדשות מתחילות בין 2,300 ל -5,000 יורו למ"ר. במרכז העיר, בעוד יש מדברים על טווח נע בין 1,500 € ל 2,200 € למ"ר. בשכונות מגורים.
בסך הכל, הביקוש יורד, בהתחשב בעובדה כי חוזי המכירה ירדו באופן מספרי, להגיע ל 48,000 יחידות בשנה. טאלין יש סימן ברור ירידה גדולה יותר, בהיקף של רק 6%.
סיבה נוספת שהובילה להאטה כללית במצב הכלכלי האסטוני היא העלייה המופרזת בנטל המס. המשקיעים נוטים פחות ופחות לרכוש נכס אם, כמובן, מודעים לעובדה כי, על חשבון כבר מופרז, יתווספו נטל מס ניכר.
אף שהמצב מאוד לא יציב, אסור לנו להתייאש. לדברי הכלכלנים, למעשה, קיפאון זה נועד להפסיק, המאפשר למשקיעים לחדור שוב לשוק הנדל"ן האסטוני, ללא חשש.
נכון לעכשיו, הביקוש יורד, אבל אתרי הבנייה המוקדש הבנייה למגורים לא נראה מופרע. אנחנו מנסים לנתח בפירוט את מה שקורה.
בטאלין, הבירה, המחיר הממוצע של הנכסים גדל ב -3.5%. יש למעשה לדבר על 1,843 למ"ר. עם זאת, אם המחירים הללו יופחתו, יתקבלו נתונים שאינם רחוקים כל כך מהנוכחים ב -2018.
המחיר הממוצע של הדיור באסטוניה, עד הרבעון השלישי של השנה שעברה, גדל ב -5%, ואילו לדירות אנחנו מדברים על אחוז של אחוז של 0.24%.
בואו נראה יחד איך התופעה הזו התפשטה למציאות האסטונית העיקרית. אנו זוכרים כי הצמיחה האיטית ביותר נרשמה בבירה, טאלין.
• בעיר טרטו, העיר השנייה בגודלה מבחינת הגודל והחשיבות (המוגדרים למעשה כבירתה האינטלקטואלית של אסטוניה), עלו מחירי הדירות ב - 2.85% (0.71% - בשל האינפלציה), עם עלייה ברבעונים השונים בהתאמה של 3.42% ברבעון השני של שנת 2018, 12.91% ברבעון הראשון של שנת 2018, 7.78% ברבעון הרביעי של שנת 2017 ו -6.3% באחוזים.
• בעיר פרנו, יעד הקיץ היוקרתי ביותר במדינה, הממוקם בחלק הדרומי של המדינה, עלה ב - 15.5% (11.55% מנוכה), מעלייה שנתית של 9.97% ברבעון השני של שנת 2018 , 11.55% ברבעון הראשון של שנת 2018, 12.51% ברבעון הרביעי של שנת 2017 ו -0.1% ברבעון האחרון של 2017.
ב אסטוניה, ולכן, למעט טאלין, מחירי הדירות עלו ב 3.92%, ירידה חדה לעומת זאת עלייה מעלייה של 10.63% ברבעון השלישי של 2017 נמצא במקום ברוב הערים, כגון יש לנו בעבר ניתח.
אז כמה זה עולה לקנות נכס חדש?
הדירות החדשות מתחילות בין 2,300 ל -5,000 יורו למ"ר. במרכז העיר, בעוד יש מדברים על טווח נע בין 1,500 € ל 2,200 € למ"ר. בשכונות מגורים.
בסך הכל, הביקוש יורד, בהתחשב בעובדה כי חוזי המכירה ירדו באופן מספרי, להגיע ל 48,000 יחידות בשנה. טאלין יש סימן ברור ירידה גדולה יותר, בהיקף של רק 6%.
סיבה נוספת שהובילה להאטה כללית במצב הכלכלי האסטוני היא העלייה המופרזת בנטל המס. המשקיעים נוטים פחות ופחות לרכוש נכס אם, כמובן, מודעים לעובדה כי, על חשבון כבר מופרז, יתווספו נטל מס ניכר.
אף שהמצב מאוד לא יציב, אסור לנו להתייאש. לדברי הכלכלנים, למעשה, קיפאון זה נועד להפסיק, המאפשר למשקיעים לחדור שוב לשוק הנדל"ן האסטוני, ללא חשש.
