שבדיה שוק הנדל"ן: בעיות חדשות באופק
בדרך כלל בהתייחסו למדינות הנורדיות, בדמיון הקולקטיבי, רווחה היא המרכיב האופייני הראשון.
כמעט המילה "משבר" מוזכרת, בהתחשב בכך שהיא קבוצה של עמים פעילים במיוחד ומוכוונת להתפתחות הטהורה הנצחית בכל מגזר.
אבל 2019 כנראה לא אישר את המצב הזה.
ואכן, ניתן לומר כי לגבי שוודיה ובעיקר שוק הנדל"ן, המציאות כנראה התהפך לחלוטין. במשך מספר שנים חלה מחסור דיור מחירי הבתים גדלו באופן אקספוננציאלי.
למדיניות השיכון בשנים האחרונות יש השפעות משמעותיות, במיוחד ברמה הבינלאומית, אך גם ברמה המקומית. הסיבה אשר רפורמות ותוכניות שמטרתן להגן על השטח מנקודת מבט סביבתית, אלא גם כדי לתמרץ את החתימה על חוזי קניה ומכירה יושמו.
תוכנית "מיליון" מבוססת על תהליך העיור המהיר ביותר בשבדיה. בתים חדשים רבים נבנו בפרברים והיו ללא ספק מושכים פחות מאלו שבמרכז. הסיבה לכך שתוכנית המודרניזציה יושמה על מנת לעודד משקיעים לרכוש נכסים גם במטרופולין פחות.
עם זאת, הבנייה של דירות חדשות אלה לא הצליחה לשמור על קצב יציב עד כדי עלייה פתאומית בשיעור הדמוגרפי.
למעשה, מהגרים רבים עומדים בפני קשיים רבים במציאת נכס, בהתחשב בכך שהבירה, שטוקהולם, היא אחת הערים בעלות הצמיחה המהירה ביותר באירופה.
כדי להיות מסוגל לחתום על הסכם השכירות, אתה חייב להיות מספר זיהוי אישי שוודית שלך.
העלות הממוצעת של שכירת דירה היא 6,500 SEK. אבל הבעיה היא זמן ההמתנה לחתימה על חוזה, שכן ישנם יותר מדי אזרחים המבקשים להשיג בית אבל את הזמינות של ההצעה מוגבלת בהחלט.
אבל למה לא נבנו עוד בתים בשבדיה?
ישנן סיבות רבות, אבל העיקריים הם אלה:
מחירי הקרקע ועלויות הבנייה עלו
• סובסידיות ממשלתיות לחברות בנייה צומצמו
• רכישת קרקעות ואישורי תכנון נמשכים זמן רב מדי ותהליך ארוך מדי
ניתן לראות אפוא כי בעיות הדיור של שבדיה לא נולדו אתמול, אלא הן תוצאה של חזרתה של ממשלה לא נכונה לאורך זמן וחוסר גמישות בשילוב עם עלויות בנייה גבוהות.
בום הבניין בתקווה יכול להמריא בהקדם האפשרי יכול פשוט להקל על חלק מהמצב הדרמטי הזה, אבל לא לגמרי לאפס אותו.
יש לקוות כי באמצעות יישום תכניות דיור חדשות ומדיניות חדשות, תוכל שבדיה סוף סוף להחזיר לעצמה את שיווי המשקל.
כמעט המילה "משבר" מוזכרת, בהתחשב בכך שהיא קבוצה של עמים פעילים במיוחד ומוכוונת להתפתחות הטהורה הנצחית בכל מגזר.
אבל 2019 כנראה לא אישר את המצב הזה.
ואכן, ניתן לומר כי לגבי שוודיה ובעיקר שוק הנדל"ן, המציאות כנראה התהפך לחלוטין. במשך מספר שנים חלה מחסור דיור מחירי הבתים גדלו באופן אקספוננציאלי.
למדיניות השיכון בשנים האחרונות יש השפעות משמעותיות, במיוחד ברמה הבינלאומית, אך גם ברמה המקומית. הסיבה אשר רפורמות ותוכניות שמטרתן להגן על השטח מנקודת מבט סביבתית, אלא גם כדי לתמרץ את החתימה על חוזי קניה ומכירה יושמו.
תוכנית "מיליון" מבוססת על תהליך העיור המהיר ביותר בשבדיה. בתים חדשים רבים נבנו בפרברים והיו ללא ספק מושכים פחות מאלו שבמרכז. הסיבה לכך שתוכנית המודרניזציה יושמה על מנת לעודד משקיעים לרכוש נכסים גם במטרופולין פחות.
עם זאת, הבנייה של דירות חדשות אלה לא הצליחה לשמור על קצב יציב עד כדי עלייה פתאומית בשיעור הדמוגרפי.
למעשה, מהגרים רבים עומדים בפני קשיים רבים במציאת נכס, בהתחשב בכך שהבירה, שטוקהולם, היא אחת הערים בעלות הצמיחה המהירה ביותר באירופה.
כדי להיות מסוגל לחתום על הסכם השכירות, אתה חייב להיות מספר זיהוי אישי שוודית שלך.
העלות הממוצעת של שכירת דירה היא 6,500 SEK. אבל הבעיה היא זמן ההמתנה לחתימה על חוזה, שכן ישנם יותר מדי אזרחים המבקשים להשיג בית אבל את הזמינות של ההצעה מוגבלת בהחלט.
אבל למה לא נבנו עוד בתים בשבדיה?
ישנן סיבות רבות, אבל העיקריים הם אלה:
מחירי הקרקע ועלויות הבנייה עלו
• סובסידיות ממשלתיות לחברות בנייה צומצמו
• רכישת קרקעות ואישורי תכנון נמשכים זמן רב מדי ותהליך ארוך מדי
ניתן לראות אפוא כי בעיות הדיור של שבדיה לא נולדו אתמול, אלא הן תוצאה של חזרתה של ממשלה לא נכונה לאורך זמן וחוסר גמישות בשילוב עם עלויות בנייה גבוהות.
בום הבניין בתקווה יכול להמריא בהקדם האפשרי יכול פשוט להקל על חלק מהמצב הדרמטי הזה, אבל לא לגמרי לאפס אותו.
יש לקוות כי באמצעות יישום תכניות דיור חדשות ומדיניות חדשות, תוכל שבדיה סוף סוף להחזיר לעצמה את שיווי המשקל.
