2018 באמריקה הביא שינויים רבים בכל תחום, הן ברמה המוסדית והן ברמה הכלכלית. בין כל, עם זאת, בולט בעולם הנדל"ן, עיירה קטנה בקנטקי, אשר דיבר הרבה על עצמו וזה ממשיך להיות הנושא של מחקר על ידי כלכלנים רבים.

בואו לגלות מדוע.



העיר המדוברת היא לואיסוויל, מציאות מקסימה, שנוסדה בשנת 1778 ועדיין מייצגת את העיר הגדולה ביותר בחבר קנטקי. אחת הערים העתיקות ביותר במערב האפלצ'ים, היום היא הפכה לרכזת של עולם הנדל"ן.

אם אתה מעוניין לחפש נכס בקנטקי, יודע שאתה לא היחיד!
החלק הראשון של 2018 היה מסומן על ידי תופעה ייחודית וייחודית.
מחירי הבתים המשיכו לעלות מהר יותר מאשר מדחום באפריקה.
ואכן, מ 1 בינואר עד 30 ביוני, שוק לבנים לואיוויל רשם גידול ממוצע של 6%.

זה נע בין 200 $ ל $ 217.100 בתוך שישה חודשים, עם עלייה בביקוש של 50% לעומת 2017.

מה זה עזיבה חזקה של השנה הקודמת?

המחסור הוא ללא ספק מחוסר מלאי של נכסים זמינים (פחות מ -7% לעומת המחצית האחרונה של 2017).
מספר הדירות שנמכרו 1 ינואר עד 30 יוני היה 8,515 לעומת 8,000 בשנת 2017. בדיוק 2.2% פחות.

מחסור במלאי הוא חרב פיפיות. ללא ספק זה גורם חיובי עבור המוכרים, אשר מביאים יתרון כלכלי חזק לכל מערכת הנדל"ן. בעוד היבט שלילי הוא ללא ספק קשור קונים פוטנציאליים, המבקשים לקבל נכס בקנטקי, מוצאים את עצמם מגוון מצומצם הרבה יותר של אפשרויות ובמחירים גבוהים בהרבה.

אם אתה מעוניין, אתה צריך למהר, כי השוק, כמו גם גדל, נוטה, בשל מחסור במניות, כדי להפחית את הנכסים הזמינים.

ואת הריבית?
גם במקרה זה הם גדלו באופן אקספוננציאלי, וההלוואות מותאמות לשיעור קבוע ב -30 שנה בכ -4.6%.

השוק עדיין מוצק במגזר השני, עם נכסים הנעים בין 500,000 ל 999,999 דולר. הצמיחה, גם אם מוגבלת, הורגשה גם לגבי מבנים בעלי ערך מעל לטווח זה (עלייה של 41%).

אחד תוהה כמה זמן זה בום הנדל"ן יכול להימשך.
הנתונים הסטטיסטיים foretell מגמה רציפה שיכולה רק לשכך לקראת סוף 2019. אנחנו רק צריכים לחכות!