כנראה בגלל המשבר שפגע אמריקה הראשון ולאחר מכן באירופה, שוק הנדל"ן השתנה גם. למעשה, היפוך מגמה נרשמה גם על הדרך המועדפת למשקיעים לרכוש נכס באיטליה.

אם בשנים האחרונות קונים פוטנציאליים היו מכוונים על חכירה, פחות מחייב מנקודת מבט כלכלית זול יותר, שכן הם לא מספקים להנפקה מיידית של שיעור חודשי אך חודשי, כיום שוק הנדל"ן רשום גידול משמעותי בחוזי המכירה.



ברור, זה יהיה לא נכון לא להיכנס לפרטים, שכן ישנם סוגים שונים של נכסים חלופות אפשריות על מכירת הנכס.



בוא ניכנס לפרטים.



מה הם הגורמים לטובת מי מתכוון לחתום על חוזה המכירה?

כיום דמי השכירות הולכים וגוברים בכל הסיבות האיטלקיות (עם פערים הדרושים). בעוד שהמחירים הנדרשים למכירה יציבים או נמוכים אף מאלו של שנים קודמות.

פתיחותה של איטליה למבנים ירוקים היתה חיובית, המאפשרת צריכה נמוכה יותר ותמורה כלכלית ארוכת טווח (גם ברמה אקולוגית).

בערים הגדולות אז, החיפוש אחר לינה שכורה הוא אפילו יותר מורכב בשל חוזי שכירות קצרים, אשר הבעלים רבים מעדיפים כי הם לא לחזות סיכונים חדלות פירעון.



אלמנטים אלה של חשיבות לא פחות מוסיפים את מה שמכונה "שיעורי אפס" המינימום BTPs דרכו, 8 שנים לאחר הרכישה ובהנחה של עשרים שנה שיעור קבוע משכנתא עם מחירים יציבים, מאזן נוטה לטובת הקונה ולא השוכר.



למרות שיש נטייה כללית זו לבחור במכירות ולא בשכר דירה, עדיין יש חלק קטן מהמשקיעים שעבורם עדיין כדאי לחתום על שכר דירה.



אם בערים הגדולות, כאמור, היא תקופה של מכירות גדולות, בחברות קטנות או ליתר דיוק בבתים מפוארים של גודל גדול (אשר יהיה כבוש במשך הרבה יותר מאשר 10 שנים כרגיל) משקיעים מכוונים דמי השכירות כדי להימנע כי הערך של הבניין לא להגדיל מספיק עם הזמן כדי להקטין את העלויות שהצטברו.



הנתונים הסטטיסטיים גם מאשרים כי משנת 2010 ועד היום, מחיר הלבנים עבר שינויים משמעותיים: -23.1% את הערך של בתים קיימים, + 0.7% של חדשים.