רפורמה בנדל"ן: החדשות האחרונות מגרמניה
הפרלמנט הגרמני החיל לאחרונה ארנונה חדשה. רפורמה זו מספקת מודל חדש לחישוב הסופי שיש לעקוב אחר הסכום הסופי של הסכום שישולם.
הוראה זו התקבלה ברוב גדול למדי על ידי חברי פרלמנט גרמנים. אך מהן שיטות החישוב החדשות?
המס יושפע מ:
- ערך האזור בו נמצא הנכס
- שכר הדירה הממוצע
- הערך הקדסטרי
- סוג הנכס
כל זה כמובן כולל מרווח של אוטונומיה מצד הממשלות העירוניות. אוטונומיה שתצא דרך בחירת המקדם שישמש לחישוב הסופי.
על פי ניתוח כללי ראשון. רפורמה כזו לא תחולל (בהתחלה) שינוי מהותי בתשלום המס.
כמו במדינות רבות באירופה ומחוצה לה, גם בגרמניה, מס הבית מייצג את אחד המסים הכבדים ביותר. באופן אוטומטי גם אחת הערכים המשמעותיים ביותר למדינה. הסכום המחושב נע סביב 14 מיליארד יורו בשנה.
המס החדש, או ליתר דיוק שיטת החישוב החדשה, אמור להתחיל משנת 2025.
אך מדוע בחר הבונדסראט בבחירה זו?
המסורת הגרמנית, מבחינה כלכלית, אינה כה עדכנית. וזו הסיבה שעקרונות הערכה רבים מיושנים במיוחד.
הדגמה נוספת לפיכך כיצד המעצמה הגרמנית רוצה בכל מחיר להישאר בקצב עם הזמנים ולא להסתלק מכל סיבה שהיא.
שר האוצר, אולף שולץ, נראה אופטימי יותר בנושא. העיתוי לחישוב המס ללא ספק יופחת. אלמנט שעליו יש לחשב מיוצג גם הדיוק הרב יותר המיוחס לחישוב הסופי של המס עצמו. למעשה, לאחר הוספת פרמטרי הערכה חדשים, ברור כיצד אלה יכולים להועיל למעשה להגדרה הסופית של הסכום הכולל שישולם.
פיזור שיתבסס גם על סוג וערך האזור בו נמצא הנכס.
בחירה זו תשפיע ככל הנראה גם על הקונים העתידיים, אשר יבחרו את ביתם באופן מאוזן גם מתוקף האלמנטים הללו.
נזכור גם שגרמניה היא חלק מקבוצה של מדינות בהן מעט מאוד אנשים רוכשים נכס. הסיבה שבגללה, כפי שציפינו, מעטים יראו את מבנה התשלום של מיסי מקרקעין.
הסיבות להלך רוח זה הן בעיקר היסטוריות. אנשים רבים איבדו את רכושם במלחמת העולם השנייה ולא היה להם סיכוי להפוך שוב לקונים.
בעיה היסטורית ותרבותית שברור שהיא גם גולשת לרמה הכלכלית. כיצד יתפתח המצב בגרמניה? למידע נוסף, אנו מזמינים אתכם לעקוב אחר הפורטל שלנו כתמיד, כדי לא לפספס אף חדשות על שוק הנדל"ן העולמי!
הוראה זו התקבלה ברוב גדול למדי על ידי חברי פרלמנט גרמנים. אך מהן שיטות החישוב החדשות?
המס יושפע מ:
- ערך האזור בו נמצא הנכס
- שכר הדירה הממוצע
- הערך הקדסטרי
- סוג הנכס
כל זה כמובן כולל מרווח של אוטונומיה מצד הממשלות העירוניות. אוטונומיה שתצא דרך בחירת המקדם שישמש לחישוב הסופי.
על פי ניתוח כללי ראשון. רפורמה כזו לא תחולל (בהתחלה) שינוי מהותי בתשלום המס.
כמו במדינות רבות באירופה ומחוצה לה, גם בגרמניה, מס הבית מייצג את אחד המסים הכבדים ביותר. באופן אוטומטי גם אחת הערכים המשמעותיים ביותר למדינה. הסכום המחושב נע סביב 14 מיליארד יורו בשנה.
המס החדש, או ליתר דיוק שיטת החישוב החדשה, אמור להתחיל משנת 2025.
אך מדוע בחר הבונדסראט בבחירה זו?
המסורת הגרמנית, מבחינה כלכלית, אינה כה עדכנית. וזו הסיבה שעקרונות הערכה רבים מיושנים במיוחד.
הדגמה נוספת לפיכך כיצד המעצמה הגרמנית רוצה בכל מחיר להישאר בקצב עם הזמנים ולא להסתלק מכל סיבה שהיא.
שר האוצר, אולף שולץ, נראה אופטימי יותר בנושא. העיתוי לחישוב המס ללא ספק יופחת. אלמנט שעליו יש לחשב מיוצג גם הדיוק הרב יותר המיוחס לחישוב הסופי של המס עצמו. למעשה, לאחר הוספת פרמטרי הערכה חדשים, ברור כיצד אלה יכולים להועיל למעשה להגדרה הסופית של הסכום הכולל שישולם.
פיזור שיתבסס גם על סוג וערך האזור בו נמצא הנכס.
בחירה זו תשפיע ככל הנראה גם על הקונים העתידיים, אשר יבחרו את ביתם באופן מאוזן גם מתוקף האלמנטים הללו.
נזכור גם שגרמניה היא חלק מקבוצה של מדינות בהן מעט מאוד אנשים רוכשים נכס. הסיבה שבגללה, כפי שציפינו, מעטים יראו את מבנה התשלום של מיסי מקרקעין.
הסיבות להלך רוח זה הן בעיקר היסטוריות. אנשים רבים איבדו את רכושם במלחמת העולם השנייה ולא היה להם סיכוי להפוך שוב לקונים.
בעיה היסטורית ותרבותית שברור שהיא גם גולשת לרמה הכלכלית. כיצד יתפתח המצב בגרמניה? למידע נוסף, אנו מזמינים אתכם לעקוב אחר הפורטל שלנו כתמיד, כדי לא לפספס אף חדשות על שוק הנדל"ן העולמי!
